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特定優良賃貸住宅とは？
大阪府特定優良賃貸物件とは、収入が一定の基準の範囲で住宅を必
要とする方に、大阪府と国が家賃の一部を一定期間補助することによ
り、家賃負担を軽減して中堅所得者層に賃貸する住宅（マンション）で
す。大阪府住宅供給公社で、民間土地所有者等が住宅金融公庫等の
融資を受けて建設した大阪府特定優良賃貸住宅を管理しています。
ただし、特定優良賃貸住宅として認定されるには、様々な規定基準を
クリアしなければなりません。
床段差が少なく手すりがついているバリアフリー設計です。
基準内容
■ 専有面積が50㎡～125㎡ （主に２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）
■ 天井の高さは2.3ｍ以上
■ 収納スペースを専有面積の9％以上の確保
■ 耐火あるいは準耐火構造
特定優良賃貸住宅のおもな特徴
敷金は、契約家賃（本来の家賃のこと）の３ヶ月分を貸主に預託しま
す。（申込金・保証金・礼金は、必要ありません。）
契約時に仲介手数料の費用は必要ありません。
退去の際、解約引よして差し引かれる金額はありません。
退去時の補修費は実費になりますが、余りがあれば返金致します。
特定優良賃貸住宅の家賃補助
契約家賃 － 家賃減額補助金 ＝ 入居者負担額
入居者負担額は、入居希望者全員の前年の所得を合計し、所得に応
じてランクが決定されます。
入居者が負担する金額は、一般的な相場で設定される契約家賃から
補助金を差し引いた金額となります。
入居者負担額は、傾斜型家賃方式とフラット型家賃方式があります。
● 傾斜型家賃方式とは？
入居者負担額は、毎年約３．５％ずつ（一時期、相違する場合があり
ます）引き上げられ、契約家賃に到達するまで補助が受けられます。
※ 補助期間は、原則として管理開始日より２０年間を限度となりま
す。
但し入居者負担額が契約家賃に追いつくまでとなります。
● フラット型家賃方式とは？
入居者負担額は、管理開始日より１０年、１５年又は２０年間は一定額
で変わりません。（但し経済変動その他の事情により変動する場合が
あります。）
※ 補助期間は、原則として管理開始日より１０年、１５年又は２０年
間を限度とします。（団地により異なります。）
特定優良賃貸住宅の申込資格
１、住民登録、又は外国人登録を受けている方。
２、自ら居住するための住宅を必要とする方。
３、単身者もしくは入居される方が２人以上あって、夫婦（婚約者を含
む）又は原則として親子を主体とした家族（現在同居または、同居を予
定している兄弟姉妹）であること。
４、現在収入のある方で所得基準に適合する方。
（控除後の世帯の月額所得が200,000円～601,000円の範囲内）
５、現在、申込住宅と同一市内の大阪府特定優良賃貸住宅及び大阪
府借上公共賃貸住宅に居住していない方。
６、保証人を１名選定できる方。
所得基準早見表
下記については、世帯の中で収入のある方が一人だけで特別な控除
がない場合です。
単位（万円）
区分
＼
世帯
数 |
Ａ |
Ｂ |
Ｃ |
| Ａ１ |
Ａ２ |
Ａ３ |
| 単身 |
288～424
※368～
424
184～285
※240～285 |
425～469
286～321 |
470～550
322～386 |
551～726
387～534 |
727～934
535～721 |
2人世
帯 |
343～472
※416～
472
222～323
※278～
323 |
473～517
324～359 |
518～598
360～424 |
599～768
425～572 |
769～976
573～759 |
3人世
帯 |
392～519
※463～
519
260～361
※316～
361 |
520～564
362～397 |
565～645
398～462 |
646～811
463～610 |
812～1018
611～797 |
4人世
帯 |
440～567
※510～
567
298～399
※354～
399 |
568～612
400～435 |
613～689
436～500 |
690～853
501～648 |
854～1058
649～835 |
5人世
帯 |
488～614
※558～
614
336～437
※392～
437 |
615～659
438～473 |
660～731
474～538 |
732～895
539～686 |
896～1098
687～873 |
上段：給与所得者の前年分の総収入金額（源泉徴収票の支払金額）
下段：事業所得者の所得金額
※年金所得者の場合は、所得金額が異なります。
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